2025년 부모님 집 거주 청년 전세대출, 100% 가능! ('예비 세대주' 총정리)

독립을 위해 전세대출을 알아보던 김청년 씨. "신청 자격: 무주택 세대주"라는 문구를 보고 좌절합니다.

"나는 부모님 집(유주택)에 사는 '세대원'인데... 그럼 난 대출 못 받는 건가?" 아닙니다! 부모님과 함께 살아도, 부모님이 집을 갖고 계셔도 청년 전세대출을 받을 수 있는 '치트키'가 있습니다. 그 모든 것을 알려드립니다.

결론: '예비 세대주' 자격, 이것만 알면 끝!

부모님과 함께 사는 청년이 전세대출을 받는 핵심 키워드는 바로 '예비 세대주' 또는 '대출 실행일로부터 1개월 이내 단독 세대주 예정자'입니다.

쉽게 말해, 이런 뜻입니다.
"지금은 부모님 댁의 '세대원'이지만, 대출받아서 이사 갈 새집의 '단독 세대주'가 될 사람입니다." 라고 은행에 증명하는 것입니다. 즉, 대출을 받아 독립하는 것 자체가 '세대주'가 되는 조건이 되는 셈입니다.

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A. 아니요, 영향 없습니다. 청년 버팀목, 중기청 등 대부분의 청년 전세대출은 신청자 '본인'의 소득과 자산, 주택 소유 여부만 봅니다. 함께 사는 부모님이 다주택자라 해도, 신청자인 내가 무주택자라면 자격 조건에 해당합니다.

A. 아니요, 절대 그럴 필요 없습니다. 이게 가장 큰 오해입니다. 대출을 받아 이사한 뒤, 새로운 주소지로 '전입신고'를 하는 행위 자체가 바로 세대분리입니다. 미리 주소지를 옮기는 등 복잡한 일을 할 필요가 전혀 없습니다.

아래 순서대로만 진행하시면 됩니다.

1단계: 대출 상품 선택 및 은행 가심사 받기
중기청, 청년 버팀목 등 나에게 맞는 대출 상품을 고르고, 은행에 방문하여 "예비 단독 세대주 자격으로 대출받고 싶다"고 말하며 가능한도 등을 미리 확인합니다.
2단계: 이사 갈 집 계약하기 (필수 특약 포함)
대출 가능한 집을 구하고, 계약서에 "전세대출 심사 부결 시, 계약금은 전액 반환한다"는 특약을 반드시 넣습니다.
3단계: 은행에 정식 대출 신청하기
확정일자를 받은 계약서, 주민등록등본(현재 부모님과 함께 등재된) 등 필요 서류를 모두 준비하여 은행에 정식으로 대출을 신청합니다.
4단계: 대출 실행 후 '전입신고'로 세대주 되기
잔금일에 대출금이 집주인에게 송금되면, 이사 후 14일 이내에 새로운 집 주소로 '전입신고'를 완료해야 합니다. 이로써 '예비 세대주'에서 진짜 '세대주'가 되며 모든 조건이 충족됩니다.

Q. 형제, 자매가 저와 같은 상황인데, 각자 대출받을 수 있나요?

A. 아니요, 어렵습니다. 한 집안의 형제, 자매가 동시에 '예비 세대주' 자격으로 대출받는 것은 불가능한 경우가 많습니다. 한 명씩 순차적으로 독립하는 것이 원칙입니다.

Q. 대출받고 나서, 다시 부모님 집으로 주소를 옮기면 어떻게 되나요?

A. 절대 안 됩니다. 이는 대출 조건 위반으로, 발각 시 대출금이 즉시 회수될 수 있으며 향후 불이익을 받을 수 있습니다. 계약 기간 동안에는 반드시 대출받은 집에 세대주로 거주해야 합니다.

'세대주'가 아니라는 이유로 독립을 망설일 필요가 없습니다.
'예비 세대주' 제도를 정확히 이해하고 준비한다면, 부모님 댁에 살면서도 안전하게 독립 자금을 마련할 수 있습니다.

당신의 성공적인 첫 독립을 응원합니다!